Renditerechner

Objekt ▼

Mehrfamilienhaus Wohnung (ETW)

Adresse / Name

ImmoScout / Link

Kaufpreis (EUR)

Kaufnebenkosten (%)

Wohnfläche (qm)

Baujahr ℹ️

Grundstück (qm)

Bodenrichtwert (EUR/qm)

Bodenrichtwert via BORIS nachschlagen. Bestimmt den Gebäudeanteil für die AfA.

Finanzierung ▼

Eigenkapital inkl. Rücklage. Kredit = Kaufpreis + Nebenkosten - (EK - Rücklage). Rate bleibt bei Anschlussfinanzierung konstant.

Eigenkapital gesamt (EUR)

davon Instandh.-Rücklage

Zinssatz J1-10 (%)

Anfangstilgung (%)

Zinssatz J10-20 (%)

Zinssatz J20-30 (%)

Mieteinnahmen ▼

Alle 18 Monate wird um bis zu 7% erhöht, gedeckelt bei Mietspiegel + 10%. Nach Erreichen der Grenze folgen Erhöhungen dem Mietspiegel.

Kaltmiete brutto/Monat (EUR)

Leerstand (%)

Erhöhungsintervall (Monate)

Erhöhungsschritt (%)

Erste Erhöhung nach Monat

Mietspiegel (EUR/qm)

Mietspiegel-Steigerung (%/J)

Kosten ▼

Nur nicht-umlagefähige Kosten (Vermieter trägt selbst). Grundsteuer + Gebäudeversicherung zahlen Mieter über NK.

Instandhaltung (EUR/qm/J)

Steigerung/Jahr (%)

Verwaltung + Versicherungen/Monat (EUR)

Hausverwaltung (~500 EUR/m) + Vermieterrechtsschutz, Mietausfallversicherung (~50 EUR/m)

Steuer & Vergleich ▼

Persönlicher Grenzsteuersatz (ESt + Soli). AfA wird automatisch aus dem Baujahr berechnet (siehe Objekt-Panel).

Steuersatz (%)

Alternativrendite (%)

Diskontierung (%)

Mietmultiplikator (Hauswert)

Alternativrendite: z.B. 7% für globalen Aktien-ETF. Hauswert = Jahresmiete x Multiplikator (25x = 4% Rendite).